港城5幅地块挂牌出让!未来商业格局将怎样洗牌?
日期:2018-02-01     来源: 连云港传媒网

【连云港传媒网】1月30日,港城迎来跨入2018年后的第一次经营性普通商品住房土地拍卖,相关招拍公告在2017年12月28日就已在连云港市本级国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landlyg.com/)网站挂出,即《连云港市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告连云港市本级网挂[2017]09号》。

本次拍卖的土地共5宗,其中2宗位于海州区、3宗位于高新区,位置方面占据一定的优势。

土地总计面积共计251725.2㎡,起始总价14.8590亿元,成交总价17.7190亿元,溢价率19.2%。

本次土拍引得网友们纷纷关注。一般来说,地价高低对市场的影响和触动最直接,在其它变量飘忽不定的情况下,通过对土地市场的观测,可以从中窥伺房价的微妙变化。

自挂牌信息释放时起,本期土拍最受关注的无疑是高新区凤凰板块的LTC2017-24号地块。该地块占地面积为56592.7㎡, 为净地出让。去年,凤凰新城推出的唯一的一宗地被金辉以楼面价5442元/平米拿下,与碧桂园合作开发优步学府。

随着该版块开发的走热,LTC2017-24号地块吸引了多家重量级房企的竞相争夺。经过109轮的竞价,最终由江苏港龙华扬置业有限公司竞得,成交价71950万元,溢价率为65.97%。按2.0的最大容积率测算,楼面价约为6356元/㎡。

LTC2017-24号

位于高新区海宁路南、凤凰大道东的LTC2017-24#地块临近连云港市政府,其地块周边有中央华府、东瑞花园、凤祥铭居、风舞铭居等居住社区,以及新海实验中学教育集团凤凰校区、机关幼儿园等教育资源,配套较为成熟、居住氛围浓厚。此外,该板块新建有西凤凰山公园,该项目投入使用后将成为凤凰新城区域市民茶余饭后休闲娱乐的好去处。

LTC2017-20号

 

同样备受人们关注的位于海州区秦东门大街南、通灌南路东的LTC2017-20#地块,用地面积为138228㎡, 为净地出让。该地块一经挂牌便引得周边的在售楼盘纷纷激动不已,在销售的讲解词中都沾沾自喜地加上了“未来将有新城商业入驻周边”,就在购房者要求实锤的时候,上海新城万嘉房地产有限公司也是“要锤得锤”地以起始价89150万元,底价竞得该地块。

海州开发区版块一直是去年土拍热点,祥生、美麟、保利和碧桂园相继在此布局。由于楼面价较高,各房企均诚意满满,拿出自己的高端产品线。虽然片区内小区众多,唯独商业乏善可陈,此次摘牌“购物中心,建筑面积不少于9万平方米的商业(地上建筑面积不少于8.2万平方米)”对于这样的商业体量也就是相当于连云港“利群广场”的商业体量,相信未来这一区域的市民也可以坐享完善的商业配套了。

LTC2017-21号

LTC2017-21#地块位于高新区云台农场普东路南、绿园路西,用地面积为25177㎡, 为净地出让。起始价2640万元,成交价2640万元,竞得单位为连云港云龙房地产开发有限公司。据说,连云港云龙房地产曾开发过位于云台山云台农场的华泰·丰泽园。

该地块住宅须每百户配套建设20至30㎡的社区居家养老服务用房。商业用房建筑面积应控制在1200-1800㎡。居住用地内按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡的标准配套群众健身相关设施。

LTC2017-22号

LTC2017-22#地块位于海州区新孔南路东、馨香路南,用地面积为10189平方米, 为净地出让。起始价3630万元,成交价3630万元,竞得单位为连云港泓海房地产开发有限公司,据了解,新城国际花园安置小区由该公司开发建设。

该地块须配建街道综合服务中心、文化活动中心、社区服务中心,合计建筑面积不小于3000㎡。

LTC2017-23号

LTC2017-23#地块位于高新区凌州东路南、文苑路西,用地面积为21538.5平方米, 为净地出让。起始价10000万元,成交价10000万元,竞得单位为上海平高企业集团有限公司,据说规划为平高洲际酒店! 

(来源:连云港房地产网)

 

[责编:叶书均]
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